【农贸综合体设计案例】农贸市场大概是每个城市民众心中最不可分割的存在，它系着千家万户的日常生活，系着一座城市的民生发展，是城镇发展不可或缺的一部分。

由一鸿公司参与全案咨询服务的池州市青阳县蓉城智慧农贸市场——蓉城邻里中心的落成开业，大大改善了青阳县居民的生产、生活、生态、安全需要，因地制宜补齐了县城短板弱项，切实缓解了青阳县人民买菜难的现象。

项目背景

县城是我国城镇体系的重要组成部分，是城乡融合发展的关键支撑，农贸市场这类民生工程的建设是推进先进城镇化建设的重要一环。

因此，常驻人口为25万多人的青阳县，其新市场的建设选址便尤为重要。

1.选址规划

身为一家20多年来一直秉承“有文化、有温度、有生活、有责任”的运营理念，致力于的以“农贸市场”为核心的智慧农贸综合体开发运营商，一鸿集团深知一座菜场对于城市的意义在于何处。

区位分析

青阳县原有两个农贸市场。蓉东农贸市场主要服务于县城的北侧，农贸批发市场服务于县城的东侧，而城西和城南人民的生活采购需求则无法满足。

故而，在前期选址审批阶段一鸿将本次项目定位选址在城南区域，以弥补青阳县原本城市功能的不足。


项目名称：蓉城邻里中心（青阳邻里中心）；

全过程服务管理：杭州一鸿市场研究咨询有限公司

项目地址：池州市青阳县九子西路北侧、天台路东侧；

建筑层数与面积：总面积约8790.12 ㎡；一层、二层为农贸市场（正心农贸市场）；

2.项目定位

南部新城区目前是作为青阳县政府重点规划打造的城市新名片，规划结构为“一环、两心、三轴、六片区”，一鸿在规划用地布局时考虑了政府对此区域的规划政策，力图以倾力打造生态新城、宜居新城、服务新城、低碳新城的目标。

如何使这个区域成为核心区域？

基于整体的项目策划，一鸿规划打造一个区别于传统市场，具备鲜明的创新亮点，智慧和生态理念突出，便利化、智慧化、人性化、特色化、规范化，的智慧农贸综合体。

蓉城邻里中心的选址地块周边建有市民公园、人民银行等公共设施，地块周边配套设施完善，住宅小区较多，地理位置优越，交通便利，在此建立一个集商业、菜市场、餐饮、休闲等功能于一体，吃、住、闲、娱、购的一站式综合中心再合适不过。

景观最大化+绿色渗透+建筑风格统一

项目设计期望实现绿色建筑的标准。绿色建筑的各方面，比如屋顶花园，雨水收集花园，立面遮阳，自然通风，太阳能等设计在设计初期便纳入到考虑当中。

一鸿力图打破现下的不同功能的布局将业态重新整合再度升级，围绕产业转型升级和居民消费升级需求，以服务城市居民为基准。

蓉城邻里中心

项目设计

凭借多年行业沉淀、市场迭代思维、丰富行业资源和成熟开发团队，一鸿集团紧跟农贸行业发展步伐，助力行业发展升级。

1.布局规划

蓉城邻里中心是青阳城南区重点民生项目，围绕产业转型升级和居民消费升级需求，以改善县城消费环境为目标，发展的新型消费集聚区。

一层农贸市场设有6个出入口，便于各个方向的的人流导入。

农贸市场一层平面图

全新升级的业态规划设计涵括了冰鲜、贝类、蔬菜、肉类、卤味等常规业态时，还配备了厨房用品、干货调味等，让顾客享受一站式购物体验。

农贸市场二层平面图

整体建筑的设计上，由于考虑到项目所处地理位置较为宽阔平坦，周边建筑多为现代简约风格，所以在设计上外立面融合现代设计的元素，采用芝麻白+深咖的配色，整体简洁大方，又有现代建筑的时尚稳重。

外立面效果图

西、南、北面临近城市道路立面整体，一层设置大面积落地玻璃，通透性好，并结合立面风格统一设置广告位及雨蓬。

果蔬区效果图

“蓉城邻里中心”农贸市场业态丰富，种类齐全，包含蔬菜、肉类、粮油、干货、水果、熟食、水产海鲜、蛋奶制品等八大业态分区。

水产区效果图

现代简约风的木栅格吊顶配上原木色的岛台，不同的业态区以不同的颜色区分。

通道设计宽敞且无障碍物，让消费者在购物时能拥有更舒适悠闲的体验；配以明亮的灯光，营造一种干净整洁的购物环境。

冰鲜区效果图

冰鲜主要分布在二层，真正做到干湿分离、生熟分区的科学规划，拉升了顾客对市场的整体视觉感受；在这里，“将市井百味装进人们的菜篮子”，并不只是一句口号。

市场还引进了高端食品检测仪器，严格把控食品安全。而新风系统则可以有效保障市场内部环境干净卫生，给消费者一个清爽干净的购物环境。

市场升级

传统农贸市场的“脏乱差”导致越来越多的人们不愿意走进市场，“农贸市场”成为低端的代名词。智慧农贸综合体能够妥善地解决这一问题，对提升城市面貌、改善民生起到重要作用。

1.硬件设施升级

“蓉城邻里中心”农贸市场采用创新智慧系统，由互联网、局域网、物联网集合而成，销售的食品从生产到批发到零售各个环节都可以实现智能化监管，消费者可以有效追溯到产品的产地、批发市场、以及摊主的信息。

一鸿致力于立体式打造【智慧化】市场，为市场配备智慧大屏，同时每个摊位都设置了商户信息公示屏，不仅减少消费者与经营户的沟通成本，也提高了彼此的交易效率。

同时，各摊位安装公平秤，避免了传统市场给价格不透明的弊端；全新的新风系统也可以有效保障市场内部环境干净卫生，给消费者一个清爽干净的购物环境。


2.管理升级

一鸿作为集项目投资开发、设计施工、智慧运营、供应链管理等服务为一体的集团化企业，提供专业的管理咨询。

以邻里生活中心为理念，蓉城邻里中心一改以往落后的传统管理模式配备了现代智慧信息系统，运用全新的理念建设现代化的交易公共空间； 统一招商、统一运营、统一管理，引进了高端食品检测仪器，严格把控食品安全。把农贸市场做到极致，让农贸市场进入一个精品市场的时代。

充分利用物联网、大数据、云计算等现代化技术，实现对市场更为科学有效的运营管理，有利于保障食品安全、提高市场运营效率、推动市场商业模式创新等，为消费者、商户和市场管理方带来极大便利。

3.项目价值

随着青阳县城市重心南移，城南目前商业醇熟，大牌商业综合体已入驻，周边社区聚集，人口密集。新市场的建设对青阳县促进新型城镇化建设、构建新型工农城乡关系具有重要价值，而且大大便利了青阳县人民的日常生活。

4.社会价值：

公共性和公益性的重要民生工程，能保证城市供应、促进城市发展；加强食品监管，保障食品安全；展示城市形象，助力城市创文创卫。

5.民生价值：

推动农贸市场向综合消费功能转变；更加贴合百姓生活的多样需求，使城市功能更完善。

6.经济价值：

农贸市场与其他商业空间相结合；促进商业模式创新，推动城市居民的日常休闲消费升级、提升消费品质。

写在后面

农贸市场作为反映老百姓生活的窗口，在民生建设中尤为重要，随着城镇经济发展，老百姓的消费需求也在日益升级，农贸市场也该顺势前行，不应一成不变。

三餐茶饭，四季衣裳，当你抽出空去菜市场走走，听听市井间此起彼伏的吆喝，这些生活中的烟火气也会治愈你日常疲惫的心灵。